擦亮眼睛！广州下一批单价4万+的板块，都在这了！
买楼就是买未来。
单价2万入手的房子，涨到了4万+，这钱赚得舒服。
当然，你得有眼光。
就像2014年广钢新城拍地时，接近2万一平的楼面价，让很多人预测未来广钢新城楼价必上4万一平。
有人不相信，有人在偷笑。
广钢新城在售楼盘情况
如今，广钢新城的楼盘均价不仅卖到了4万+/平，甚至是5万+/平，对于聪明的买家来说，赶紧瞄准下一个4万+的潜力板块入手才是王道。
楼市君整理了广州5个未来可能突破4万+的板块，一起来看看吧。
4万+潜力板块一：
新塘板块 片区已有豪宅瞄准3万+
作为增城最靠近天河的板块，新塘楼市相当热闹。
新塘板块区位图
驾车高速半小时到天河，地铁13号线30分钟到市中心，加之新塘作为东部交通枢纽中心的规划，未来穗莞深城轨连通深圳、东莞两大城市，一定程度上也吸引了不少购房者。
新塘板块在售楼盘情况
目前，新塘房价整体均价在2万左右，高的已去到2.4万/平。近期就有业内专家预测，随着13号线今年底的通车，新塘房价或涨至3万元/平米以上。
不得不提的是，今年上半年新塘连卖五宗地，有4宗地价破2万元/平。其中，碧桂园连下永宁街3宗地，最高楼面价已达到23599元/平，刷新增城地价新纪录。
据悉，碧桂园将会以豪宅标准打造项目，价格瞄准3万+，预计今年年底推出。如此看来，新塘房价破4万+并不遥远。
4万+潜力板块二：
长岭居板块 房企争相打造高端项目
作为广州东部的绿色宜居新城，长岭居板块近年来一直受到政府以及房企的重视。
长岭居苗圃板块区位图
根据规划，长岭居将打造为广州东部绿色生态宜居新城区和高端高新产业集聚区，规划居住人口23万人，建设用地面积17.79平方公里。
尤其是去年8月开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块的出让，引来了中冶、金融街、融创、万科等28家房企哄抢，最终中冶以楼面价27273元/平米拿下，打破了保利此前创下的17564元/平米的黄埔地王记录。
目前，该板块已经聚集了万科、越秀、实地、金融街、珠江地产等多家名企楼盘，都在致力于打造高端商住项目。
长岭居板块在售楼盘情况
配套方面，政府在该片区规划了多所学校。此外还有地铁、有轨电车、三甲医院等项目。
4万+潜力板块三：
科学城板块 高新企业入驻带动置业需求
得益于区位规划的推动，科学城板块可以说是广州东部的热门置业板块之一。
科学城板块区位图
近年来，国家对于科学城板块企业的扶持，吸引了大量高新企业的进驻，随着经济的发展，居住需求不断扩大。
目前，科学城板块云集了保利、万科、中海、雅居乐等众多房企，商业、住宅、别墅等项目产品丰富多样。
科学城永和大道板块二手房源情况
版块内的越秀岭南雅筑、中海誉城等二手楼盘，均价已过两万。龙湖首开项目（龙湖首开·云峰原著）除了将推出高层住宅外，还会推出别墅单位，届时单价突破4万完全不是问题。
4万+潜力板块四：：
民科园板块 产业驱动比肩白云新城
在白云，很多人都看好白云新城。但其实，有一个与白云新城并肩，作为第二经济增长极的板块，它就是民营科技园。
民科园板块区位图
民科园在白云十三五规划中的总投资额达60亿元，仅次于白云新城。核心区重点发展制造业总部、创业孵化、大数据服务、产业金融等产业集聚基地。
广州民科园布局图
可惜的是，民科园内住宅十分稀缺，近年来，只在去年出让了一宗住宅用地，被绿地以17788元/平的楼面价拿下。未来还将出让几块为数不多的土地。
民科园板块在售楼盘情况
而目前，周边没有新盘在售，全部为二手楼盘，多老旧楼梯楼和村民自建的公寓。均价尚未破2万/平，全新盘绿地柏玥晶舍预计在年内推出，首期价格预计不会过高，值得投资者关注。
4万+潜力板块五：
蕉门板块 有楼盘已突破3万/平
在南沙，蕉门板块已经是成熟度较高的板块，这里距离南沙核心区金州仅一站之隔。整个蕉门—金州大板块，汇聚了南沙几十万的核心居住人群。
蕉门板块区位图
尽管是南沙的老城区，但依旧充满新机。去年，保利以超1.5万/平的楼面价拿下了两宗蕉门岛北侧地块，创下历史记录。
今年以来，南沙整体楼盘价格上涨至2万元/平以上，金州及蕉门附近的部分楼盘突破了3万/平。在未来2年内，售价要突破4万/平，不难实现。
蕉门板块在售楼盘情况
此外，板块内主要有总部企业聚集区、南沙万达商圈、金洲小学、南沙第一中学，年底还将开通地铁4号线南延段，都是区内比较优质的资源。
说不定这些板块就是下一个广钢新城哦！
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